من طرف تراجعت 9% فقط
البورصة هزمت توقعات التشاؤم
متابعة سليمان فؤاد - رضا العراقي
G-7-52-HAN.jpg .. الخبراء : أكدوا تفاؤلهم الشديد رغم هذا التراجع في الاسعار.. وعلي الجانب الاخر أنقذت شركتا اوراسكوم تيلكوم التي يملكها رجل الاعمال نجيب ساويرس وأسمنت سيناء التي يملكها الدكتور حسن راتب حركة التداولات من كارثة بسبب الاقبال عليهما!!
نرفض الاستسلام
.. الدكتور مصطفي محمد احمد مدير وحدة المناعة بالمصل واللقاح يقول: انه رغم التراجع في مؤشرات البورصة الا اننا نناشد جميع المستثمرين المصريين بأن الحل في أيدينا للخروج من هذه الازمة.
.. اضاف : نرفض الانسياق وراء الأجانب لأنهم يريدون عمليات تسخين للاسهم ويستفيدون من هذا التراجع في الاسعار ثم يعودون للشراء بالاموال الساخنة للسيطرة علي حركة التعاملات.
.. ابراهيم معتز مستثمر في البورصة يقول: لم ابع ما املكه من أسهم لأنني سوف اخسر كثيرا جدا اذا اندفعت في عمليات البيع العشوائي.
.. قال : بالطبع لدي أمل كبير ان تجتاز البورصة المصرية هذه المحنة ولذلك نحن نحتاج في المرحلة القادمة الي الاستقرار السياسي والاقتصادي وضرورة فض الاعتصامات فورا لأنها تؤثر بشكل كبير علي حركة تعاملات البورصة.
.. أكرم سعد مستثمر في البورصة يقول: ان هذه التراجعات لاتهزني علي الاطلاق لانها متوقعة نظرا لاننا توقفنا كثيرا وعدنا من ثورة القت بظلالها علي المنطقة العربية.
.. قال: لقد صرحنا منذ فترة بأن البورصة بحاجة الي صانع سوق قوي يتدخل وقت الازمات وهذا مايحدث في جميع بلدان العالم.. حتي تقف البورصة علي اقدامها.
تفاؤل حذر
.. ياسر سعد طلبة رئيس شركة الاقصر للاوراق المالية يقول: ان هناك تفاؤلا حذرا رغم تراجع مؤشر ايه جي اكس 9% مشيرا الي أننا بحاجة الان الي قرارات اقتصادية وسياسية قوية لعودة الاستقرار الي الاسرة المصرية حتي تعود بالنفع علي مقصورة البورصة.
.. اضاف : بالطبع المسئولون بالبورصة لم يهتموا بالاحداث التي سبقت فتح البورصة وتعاملوا مع الفتح باستخفاف شديد ولم تعد القرارات التي اتخذت من قبل المسئولين تعود بالنفع علي البورصة لأنها ضعيفة جدا ولاتتناسب مع الازمة.
.. قال : ان شركتي اوراسكوم تيلكوم التي يملكها رجل الاعمال نجيب ساويرس واسمنت سيناء ويملكها الدكتور حسن راتب انقذتا حركة التعاملات من كارثة لانهما كانا فرسان الرهان داخل المقصورة.
.. اضاف : ان حركة التعاملات علي اوراسكوم بلغت 29 مليون سهم بالبيع والشراء وسجل السهم 373 قرشا.
.. أما أسمنت سيناء فقد بلغت حركة التعاملات عليه أكثر من 170 الف سهم وحصد السهم من 4.41 جنيه الي 16.50 جنيه وارجع ذلك الي ان الشركة صرفت كوبون ارباح بلغ 950 قرشا اي بمعدل 20%.
.. قال : نأمل ان يشهد السوق تماسكا أكثر يوم الاحد القادم وتوقع ان تكون جلسة اليوم مثل اول امس ولكن سيتراجع الهبوط نسبيا.
.. اضاف : ان حركة البيع كانت أكثر للاجانب وبلغت بفارق 313 مليون جنيه عن الشراء سواء كانت اسهما او سندات بينما احتفظ معظم المصريين بأسهمهم خوفا من الخسائر.
.. فاروق الوزير العضو المنتدب للشركة المصرية السعودية للأوراق المالية يقول: ان أهم ظاهرة في جلسة أمس ان سهم حديد عز والذي يمتلكه رجل الاعمال المحبوس حاليا أحمد عز دخل النفق المظلم وتم عرض حوالي 13 مليون سهم ولم يتقدم احد لشراء سهم واحد.. وهو نفس الحال لسهم بالم هيلز.. التي اثبتت التحقيقات ان علاء مبارك نجل الرئيس السابق حسني مبارك يملك عددا كبيرا من الاسهم في الشركة التي يشاركه فيها الوزير المحبوس أحمد المغربي وياسين منصور وتم عرض نحو 20 مليون سهم ولاتوجد طلبات علي الشراء.
سوق العقارات علي حافة الانهيار
عمليات البناء توقفت وحركة البيع والشراء تتراجع
مصطفي عبيدو
يشهد سوق العقارات حالة من التخبط والفوضي والركود والكساد نتيجة المتغيرات المحلية والعالمية بعد ثورة الخامس والعشرين من يناير.. وكان أهم الأسباب ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت والبناء العشوائي في غياب الشرطة الأمر الذي أدي لانخفاض أسعار العقارات بشكل كبير مما ينذر بكارثة محققة إذا لم يتم تداركها في الوقت القريب.
"الجمهورية" تفتح هذا الملف الشائك في محاولة للوقوف علي أسبابه وتقديم الحلول العملية للخروج من هذه الازمة ولا تلحق بنا تبعات الازمة العقارية التي اطاحت بالاقتصاد العالمي بدءا من امريكا ونهاية بدبي رغم عدم وجود ثورات بهما.
التقارير تشير الي ان ما بين 3 و5 ملايين وحده سكنية يدخرها المصريون للمستقبل في ظل الأزمات المتتالية للسوق العقاري الامر الذي يثير علامات إستفهام كثيرة حول قيام اصحاب هذه الشقق السكنية باستثمارها لبيعها في المستقبل لكن هذه الزيادات المستمرة في اسعار الحديد سوف تصيب سوق البناء والتشييد والمقاولات بالشلل التام وهو ما شكا منه الكثير من المقاولين.. وأصحاب تلك العقارات الذين سيخسرون كثيراً فيها.
يقول رشاد عبد اللطيف رئيس الشعبة العامة للعقارات سابقاً إن السوق العقاري تأثر بشكل كبير بسبب الركود في عمليات البيع والشراء والتي يرجع السبب فيها إلي الخوف من الشراء وقلة الأموال وعدم رغبة المستثمرين في القيام بأعمال استثمارية جديدة.
أضاف أن الزيادة الأخيرة في طن الحديد والتي وصلت إلي ما يقرب من ألف جنيه تعكس مدي تدهور السوق العقاري. الأمر الذي يشير إلي وجود حالة من الركود أو الجمود الذي يضرب الاقتصاد العقاري ويدمر السوق تماماً والذي يمتد تأثيره لأكثر المجالات المالية وهي القروض بضمان المشروعات العقارية وهو ما كان واضحاً في التعليمات الأخيرة للبنك المركزي والتي تقضي بالتوسع في القروض الممنوحة بضمان المشروعات السكنية.
أضاف أن الأمور تتغير بسرعة كبيرة جداً مما جعل السوق متذبذباً وغير مستقر ولا أحد يشتري أو يبيع مشيراً إلي أن أسعار الفائدة لابد أن تتحرك بالشكل الذي يتناسب مع التغيرات في السوق.
أزمة العقارات الفاخرة
ويقول محمد راغب عضو جمعية الثروة العقارية: إن القطاع العقاري تأثر بشكل كبير علي كافة المستويات خاصة طائفة المعمار التي تقوم بعمال البناء إلا أن الوحدات العقارية صغيرة الحجم لن تتأثر كثيراً بسبب العرض والطلب فالمعروض منها قليل والطلب أكثر لذلك فالمشكلة في العقارات الكبيرة أو الفيلات والمشروعات العملاقة والفاخرة والمشروعات المتوسطة لأن المعروض منها كثير والطلب عليها قليل وهذا سوف يؤثر كثيراً.
يضيف أن الشركات العقارية والمقاولين سيتضررون كثيراً وستتأثر أعمالهم واستثماراتهم بشكل كبير.
الدكتور نبيل السيد الخبير الاقتصادي والعمراني يؤكد أن السوق العقاري المصري لن يتأثر كثيراً بالأحداث لأن السوق العقاري المصري من الأسواق الناشطة ولأن ذروة النشاط العقاري تكون في الصيف وهو ما لا يمكن الحكم عليه الآن رغم كل ما يحدث من اضطرابات.
ركود السوق
لكن خالد سليم مدير التسويق العقاري بإحدي الشركات الكبري يقول: إن السوق العقاري المصري سوف يصاب مع الصيف الحالي بالركود الكبير سوف يظهر هذا جلياً في الإسكان الفاخر الذي حدث فيه تشبع كبير بالإضافة إلي عدم وجود السيولة المالية الكافية لتغطية هذا النوع من الطلب. مشيراً إلي أن شركات الاسكان والمقاولين سيكونان من أكثر القطاعات تأثراً بالأزمة.
أسامة عبدالعزيز - مقاول عقارات - يقول: إن حركة البيع والشراء والبناء أيضاً ستتوقف تماماً الأمر الذي سيؤثر بالسلب علي أهم القطاعات الاقتصادية وجمود الحركة في مبيعات الشقق ليس بسبب ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت فقط بلG-7-51-HAN.jpg بسبب ما يحدث الآن من انعدام حركة البيع والشراء وانخفاض اسعار الشقق والاسكان الفاخر إلي قدر كبير جداً والتقسيط. الأمر الذي سيتسبب في خسائر كبيرة جداً.
يضيف أن الحل يكمن في تشجيع المستثمرين علي البناء من خلال الاعفاءات الضريبية وعمل تسهيلات بنكية وفتح الباب أمام استيراد الحديد والأسمنت من الخارج والارتباط بالسعر العالمي ومنع الاحتكار.
وقال إن الركود سيكون مؤقتاً خاصة بالنسبة للعقارات الشبابية لسبب بسيط وهو استمرار الطلب علي المساكن الشعبية لشباب الراغب في الزواج الحديث فالسوق يحتاج إلي 500 ألف وحدة شبابية سنوياً المتوفر منها 200 ألف فقط أما الوحدات السياحية والفاخرة فهي الأكثر ضرراً بسبب حالة عدم الاطمئنان بعد الأحداث الماضية وتعليق عمليات البيع في كبري المشروعات السياحية التي ثبت تورط أصحابها في شراء الأراضي بأسعار متدنية وكذا توقف عمليات دفع الأقساط بالنسبة للمشروعات التي اقيمت وحصل الحاجزين علي شقق ووحدات سكنية منذ فترة.
ويري أيمن فتحي - مقاول عقارات - أن المشكلة تأتي بسبب عدم الاستيراد الأمر الذي جعل السوق ثابتاً لا يتغير بالمتغيرات الدولية والعالمية وهذا بسبب العشوائية في القرارات والعلاقة بين المستثمرين ورجال الأعمال والحكومة وعدم وجود تخطيط وركود السوق أو توقف الحركة فيه تماماً.. كما توقفت حركة الانتاج إلي حد كبير في قطاع الحديد والأسمنت.
وقال إن الاحتجاجات والمظاهرات الفئوية لها تأثير كبير علي عمليات البيع والشراء وعلي الاقتصاد كله وحركة الانتاج ونقص المعروض من الحديد والأسمنت وبالتالي رفع سعره وهناك فئات كبيرة سوف تتأثر بهذه الأزمة وخاصة طائفة المعمار والعمالة التي لن تجد أعمالاً وبالتالي ستحدث مضاعفات كبيرة ومشاكل اقتصادية غير عادية.
أضاف أنه رغم التقسيط وخفض الأسعار إلا أن المواطنين يخشون عمليات البيع أو الشراء بل يلجأون للاحتفاظ بالأموال وعدم شراء وحدات سكنية قد يخسرون فيها خلال الأيام القادمة.. وهذا سيؤثر بشكل كبير علي المستثمرين أيضاً الذين يشترون مواد البناء بسعر عالي ويبيعون الوحدات بسعر أقل.
رئيس البورصة في مؤتمر صحفي:
المؤشرات إيجابية رغم التراجع!!
قوة الاقتصاد المصري.. احتوت الأزمة
خسائراليوم تهون أمام الثورة
ايقاف التعامل علي 46 شركة لعدم الإفصاح
عصام عمران
أعلن محمد عبدالسلام رئيس البورصة المصرية ان مؤشرات البورصة إيجابية بعد توقف دام 55 يوماً.. قال ان الهبوط الذي حدث مع أول يوم تعامل للبورصة وهو 9% هبوطاً طبيعياً ولا يتناسب مع حجم وقوة الثورة البيضاء التي اندلعت في مصر يوم 25 يناير الماضي مؤكداً انه كان متوقعاً هبوطاً حاداً اليوم وغداً لكن قوة الاقتصاد المصري احتوت هذه الأزمة.. قال في مؤتمر صحفي ان نسبة الهبوط حدثت من قبل في أزمات مالية وقرارات اقتصادية الأمر الذي يؤكد ان البورصة بخير وستستمر انشاء الله قال ان خسائر اليوم في البورصة تهون أمام الثورة والحرية التي نالها المواطن المصري بالقضاء علي الفساد.
أضاف عبدالسلام انه كان أفضل موعد لتشغيل البورصة هو اليوم الثاني بعد تنحي الرئيس مبارك حيث كان المناخ مهيئاً ووجود نسبة استقرار في الدول العربية موضحاً ان عودة البورصة اليوم الاربعاء موعد مناسب أيضاً لأنه جاء بعد استفتاء التعديلات الدستورية والذي يعتبر استفتاء قوياً لن تشهده الأمة من قبل الأمر الذي عاد بالتفاؤل للشارع المصري وبذلك انعكس علي البورصة في أول يوم تداول.. قال ان البورصة هي مرآة الاقتصاد القومي وتعبر عن شكل الاقتصاد وتمثل دعامة لهذا الاقتصاد.
أضاف عبدالسلام ان الانخفاض الذي حدث أمس بالبورصة هو انعكاس لما خسره الاقتصاد القومي في الفترة السابقة بسبب تداعيات الثورة مؤكداً ان البورصة مستمرة ولم تتوقف مرة أخي وستعود شركات الوساطة للعمل في أمان.
قال انه تم امس الاربعاء ايقاف التعامل مع 46 شركة نتيجة لعدم الافصاح عن المراكز المالية لهذه الشركات ولا يتم معرفة القوائم المالية الخاصة بها مؤكداً ان التوقف لا يرجع بأسهم الفاسدين أو من لهم أسهم من بين المتحفظ عليهم الآن.
قال انه لم يتوقف العمل عن شركة بسبب تحفظ علي مساهمين متحفظ علي أوراقهم مؤكداً ان هذا الاجراء لا يؤثر علي البوصة حيث هؤلاء لا يمتلكون أكثر من 5% الامر الذي يجعلها أسهما حرة التعامل وان هذه الاسهم ليست للمتاجرة وانما يحتفظ بها أصحابها للأرباح السنوية وأهداف أخري منها الدخول في مجلس الادارة وبذلك فان حجم التداول لن يتأثر بحجم هذه الأسهم.
قال عبدالسلام ان أهم ما نعتمد عليه في المرحلة القادمة هو الافصاح والشفافية في تداول المعلومات لنعطي الفرصة كاملة للمستثمر الدخول والخروج في أمان كامل.
أضاف ان حجم الهبوط في البورصة مع أول يوم تداول أقل ما كنا نتوقعه مؤكداً ان لديه ثقة كبيرة في الاقتصاد القومي.
البورصة قوية
أكد عبدالرحمن اسماعيل منفذ ومدير فرع بالبورصة المصرية ان البورصة تعتبر قوية مع أول يوم تداول وان معدل الانخفاض الذي حدث لا يتناسب مع قوة الثورة التي أحدثت توقفا تاما للاقتصاد القومي فترة طويلة مؤكداً ان التداول سيستمر وان حدث توقف فسيكون مؤقتا ولا يتجاوز ساعات.
حذر مسئولو الآثار من الفراغ الناجم عن غياب قيادة رسمية لقطاع الآثار. بعد الإعلان عن ترشيح د.علاء شاهين وزيراً للآثار منذ أسبوعين دون حلفه اليمين حتي الآن. بينما تتزايد حالات سرقة المتاحف والمخازن والمواقع الأثرية دون حل حاسم.
أعرب د.محمد عبدالمقصود رئيس الإدارة المركزية للآثار عن مخاوفه من تفاقم الأزمة إذا وقعت السرقة في أحد المواقع أو المتاحف المهمة. مشيراً إلي سرقة 58 قطعة من المتحف المصري ليست من القطع الرئيسية. واستعادة 16 قطعة منها متسائلاً عمن يضمن عدم تكرار ذلك.
أوضح أن القطع المسجلة المسروقة ستتم إعادتها. ولكن الصعوبة تكمن في استعادة القطع المستخرجة من الحفائر التي تتم خلسة خاصة في محافظات الإسكندرية والوادي الجديد وسوهاج وسيناء والمنيا والجيزة و6 أكتوبر والأقصر.
تشديد الرقابة بالمطارات
ناشد القوات المسلحة والشرطة تشديد الرقابة علي المطارات والمنافذ البرية والبحرية وإخضاع جميع المغادرين بما فيهم الحقائب الدبلوماسية لضبط تهريب الآثار.
أكد أن عدم تعيين وزير أو قيادة للآثار منذ مغادرة د.زاهي حواس للمنصب أدي إلي توقف العلاقات الدولية لقطاع الآثار. وكذلك اجتماعات المجالس واللجان المكلفة بمتابعة نشاط القطاع وتسييره. وأشار إلي توقف سفر الأثريين البدائل لمن يرافقون معارضنا الأثرية في الخارج.
وفد اليونسكو
كشف د.صبري عبدالعزيز رئيس قطاع الآثار المصرية ورطة تمثلت في عدم وجود مسئول عن الآثار للقاء وفد اليونسكو الذي جاء إلي مصر خصيصاً للتعاون في حماية الآثار. وقال إنه اضطر وزملاؤه بصفة شخصية لاستقبالهم ومرافقتهم خلال جولاتهم حتي لا يشعر أعضاء الوفد بالفراغ القيادي والإداري في أهم وأكبر دولة تضم ثلثي آثار العالم.
قرارات بلا توقيع
أضف إلي ذلك وجود أكثر من 300 قرار إزالة للتعديات علي المناطق الأثرية لا يمكن تنفيذها إلا بتوقيع الوزير المختص أو رئيس الهيئة أو المجلس الأعلي للآثار. بالإضافة إلي القرارات الخاصة بتثبيت وتعيين 12 ألف عامل مؤقت وكذلك تعيين خريجي الآثار علي 3 مراحل.. وتنتظر الوزير القادم.
البورصة هزمت توقعات التشاؤم
متابعة سليمان فؤاد - رضا العراقي
G-7-52-HAN.jpg .. الخبراء : أكدوا تفاؤلهم الشديد رغم هذا التراجع في الاسعار.. وعلي الجانب الاخر أنقذت شركتا اوراسكوم تيلكوم التي يملكها رجل الاعمال نجيب ساويرس وأسمنت سيناء التي يملكها الدكتور حسن راتب حركة التداولات من كارثة بسبب الاقبال عليهما!!
نرفض الاستسلام
.. الدكتور مصطفي محمد احمد مدير وحدة المناعة بالمصل واللقاح يقول: انه رغم التراجع في مؤشرات البورصة الا اننا نناشد جميع المستثمرين المصريين بأن الحل في أيدينا للخروج من هذه الازمة.
.. اضاف : نرفض الانسياق وراء الأجانب لأنهم يريدون عمليات تسخين للاسهم ويستفيدون من هذا التراجع في الاسعار ثم يعودون للشراء بالاموال الساخنة للسيطرة علي حركة التعاملات.
.. ابراهيم معتز مستثمر في البورصة يقول: لم ابع ما املكه من أسهم لأنني سوف اخسر كثيرا جدا اذا اندفعت في عمليات البيع العشوائي.
.. قال : بالطبع لدي أمل كبير ان تجتاز البورصة المصرية هذه المحنة ولذلك نحن نحتاج في المرحلة القادمة الي الاستقرار السياسي والاقتصادي وضرورة فض الاعتصامات فورا لأنها تؤثر بشكل كبير علي حركة تعاملات البورصة.
.. أكرم سعد مستثمر في البورصة يقول: ان هذه التراجعات لاتهزني علي الاطلاق لانها متوقعة نظرا لاننا توقفنا كثيرا وعدنا من ثورة القت بظلالها علي المنطقة العربية.
.. قال: لقد صرحنا منذ فترة بأن البورصة بحاجة الي صانع سوق قوي يتدخل وقت الازمات وهذا مايحدث في جميع بلدان العالم.. حتي تقف البورصة علي اقدامها.
تفاؤل حذر
.. ياسر سعد طلبة رئيس شركة الاقصر للاوراق المالية يقول: ان هناك تفاؤلا حذرا رغم تراجع مؤشر ايه جي اكس 9% مشيرا الي أننا بحاجة الان الي قرارات اقتصادية وسياسية قوية لعودة الاستقرار الي الاسرة المصرية حتي تعود بالنفع علي مقصورة البورصة.
.. اضاف : بالطبع المسئولون بالبورصة لم يهتموا بالاحداث التي سبقت فتح البورصة وتعاملوا مع الفتح باستخفاف شديد ولم تعد القرارات التي اتخذت من قبل المسئولين تعود بالنفع علي البورصة لأنها ضعيفة جدا ولاتتناسب مع الازمة.
.. قال : ان شركتي اوراسكوم تيلكوم التي يملكها رجل الاعمال نجيب ساويرس واسمنت سيناء ويملكها الدكتور حسن راتب انقذتا حركة التعاملات من كارثة لانهما كانا فرسان الرهان داخل المقصورة.
.. اضاف : ان حركة التعاملات علي اوراسكوم بلغت 29 مليون سهم بالبيع والشراء وسجل السهم 373 قرشا.
.. أما أسمنت سيناء فقد بلغت حركة التعاملات عليه أكثر من 170 الف سهم وحصد السهم من 4.41 جنيه الي 16.50 جنيه وارجع ذلك الي ان الشركة صرفت كوبون ارباح بلغ 950 قرشا اي بمعدل 20%.
.. قال : نأمل ان يشهد السوق تماسكا أكثر يوم الاحد القادم وتوقع ان تكون جلسة اليوم مثل اول امس ولكن سيتراجع الهبوط نسبيا.
.. اضاف : ان حركة البيع كانت أكثر للاجانب وبلغت بفارق 313 مليون جنيه عن الشراء سواء كانت اسهما او سندات بينما احتفظ معظم المصريين بأسهمهم خوفا من الخسائر.
.. فاروق الوزير العضو المنتدب للشركة المصرية السعودية للأوراق المالية يقول: ان أهم ظاهرة في جلسة أمس ان سهم حديد عز والذي يمتلكه رجل الاعمال المحبوس حاليا أحمد عز دخل النفق المظلم وتم عرض حوالي 13 مليون سهم ولم يتقدم احد لشراء سهم واحد.. وهو نفس الحال لسهم بالم هيلز.. التي اثبتت التحقيقات ان علاء مبارك نجل الرئيس السابق حسني مبارك يملك عددا كبيرا من الاسهم في الشركة التي يشاركه فيها الوزير المحبوس أحمد المغربي وياسين منصور وتم عرض نحو 20 مليون سهم ولاتوجد طلبات علي الشراء.
سوق العقارات علي حافة الانهيار
عمليات البناء توقفت وحركة البيع والشراء تتراجع
مصطفي عبيدو
يشهد سوق العقارات حالة من التخبط والفوضي والركود والكساد نتيجة المتغيرات المحلية والعالمية بعد ثورة الخامس والعشرين من يناير.. وكان أهم الأسباب ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت والبناء العشوائي في غياب الشرطة الأمر الذي أدي لانخفاض أسعار العقارات بشكل كبير مما ينذر بكارثة محققة إذا لم يتم تداركها في الوقت القريب.
"الجمهورية" تفتح هذا الملف الشائك في محاولة للوقوف علي أسبابه وتقديم الحلول العملية للخروج من هذه الازمة ولا تلحق بنا تبعات الازمة العقارية التي اطاحت بالاقتصاد العالمي بدءا من امريكا ونهاية بدبي رغم عدم وجود ثورات بهما.
التقارير تشير الي ان ما بين 3 و5 ملايين وحده سكنية يدخرها المصريون للمستقبل في ظل الأزمات المتتالية للسوق العقاري الامر الذي يثير علامات إستفهام كثيرة حول قيام اصحاب هذه الشقق السكنية باستثمارها لبيعها في المستقبل لكن هذه الزيادات المستمرة في اسعار الحديد سوف تصيب سوق البناء والتشييد والمقاولات بالشلل التام وهو ما شكا منه الكثير من المقاولين.. وأصحاب تلك العقارات الذين سيخسرون كثيراً فيها.
يقول رشاد عبد اللطيف رئيس الشعبة العامة للعقارات سابقاً إن السوق العقاري تأثر بشكل كبير بسبب الركود في عمليات البيع والشراء والتي يرجع السبب فيها إلي الخوف من الشراء وقلة الأموال وعدم رغبة المستثمرين في القيام بأعمال استثمارية جديدة.
أضاف أن الزيادة الأخيرة في طن الحديد والتي وصلت إلي ما يقرب من ألف جنيه تعكس مدي تدهور السوق العقاري. الأمر الذي يشير إلي وجود حالة من الركود أو الجمود الذي يضرب الاقتصاد العقاري ويدمر السوق تماماً والذي يمتد تأثيره لأكثر المجالات المالية وهي القروض بضمان المشروعات العقارية وهو ما كان واضحاً في التعليمات الأخيرة للبنك المركزي والتي تقضي بالتوسع في القروض الممنوحة بضمان المشروعات السكنية.
أضاف أن الأمور تتغير بسرعة كبيرة جداً مما جعل السوق متذبذباً وغير مستقر ولا أحد يشتري أو يبيع مشيراً إلي أن أسعار الفائدة لابد أن تتحرك بالشكل الذي يتناسب مع التغيرات في السوق.
أزمة العقارات الفاخرة
ويقول محمد راغب عضو جمعية الثروة العقارية: إن القطاع العقاري تأثر بشكل كبير علي كافة المستويات خاصة طائفة المعمار التي تقوم بعمال البناء إلا أن الوحدات العقارية صغيرة الحجم لن تتأثر كثيراً بسبب العرض والطلب فالمعروض منها قليل والطلب أكثر لذلك فالمشكلة في العقارات الكبيرة أو الفيلات والمشروعات العملاقة والفاخرة والمشروعات المتوسطة لأن المعروض منها كثير والطلب عليها قليل وهذا سوف يؤثر كثيراً.
يضيف أن الشركات العقارية والمقاولين سيتضررون كثيراً وستتأثر أعمالهم واستثماراتهم بشكل كبير.
الدكتور نبيل السيد الخبير الاقتصادي والعمراني يؤكد أن السوق العقاري المصري لن يتأثر كثيراً بالأحداث لأن السوق العقاري المصري من الأسواق الناشطة ولأن ذروة النشاط العقاري تكون في الصيف وهو ما لا يمكن الحكم عليه الآن رغم كل ما يحدث من اضطرابات.
ركود السوق
لكن خالد سليم مدير التسويق العقاري بإحدي الشركات الكبري يقول: إن السوق العقاري المصري سوف يصاب مع الصيف الحالي بالركود الكبير سوف يظهر هذا جلياً في الإسكان الفاخر الذي حدث فيه تشبع كبير بالإضافة إلي عدم وجود السيولة المالية الكافية لتغطية هذا النوع من الطلب. مشيراً إلي أن شركات الاسكان والمقاولين سيكونان من أكثر القطاعات تأثراً بالأزمة.
أسامة عبدالعزيز - مقاول عقارات - يقول: إن حركة البيع والشراء والبناء أيضاً ستتوقف تماماً الأمر الذي سيؤثر بالسلب علي أهم القطاعات الاقتصادية وجمود الحركة في مبيعات الشقق ليس بسبب ارتفاع أسعار الحديد والأسمنت فقط بلG-7-51-HAN.jpg بسبب ما يحدث الآن من انعدام حركة البيع والشراء وانخفاض اسعار الشقق والاسكان الفاخر إلي قدر كبير جداً والتقسيط. الأمر الذي سيتسبب في خسائر كبيرة جداً.
يضيف أن الحل يكمن في تشجيع المستثمرين علي البناء من خلال الاعفاءات الضريبية وعمل تسهيلات بنكية وفتح الباب أمام استيراد الحديد والأسمنت من الخارج والارتباط بالسعر العالمي ومنع الاحتكار.
وقال إن الركود سيكون مؤقتاً خاصة بالنسبة للعقارات الشبابية لسبب بسيط وهو استمرار الطلب علي المساكن الشعبية لشباب الراغب في الزواج الحديث فالسوق يحتاج إلي 500 ألف وحدة شبابية سنوياً المتوفر منها 200 ألف فقط أما الوحدات السياحية والفاخرة فهي الأكثر ضرراً بسبب حالة عدم الاطمئنان بعد الأحداث الماضية وتعليق عمليات البيع في كبري المشروعات السياحية التي ثبت تورط أصحابها في شراء الأراضي بأسعار متدنية وكذا توقف عمليات دفع الأقساط بالنسبة للمشروعات التي اقيمت وحصل الحاجزين علي شقق ووحدات سكنية منذ فترة.
ويري أيمن فتحي - مقاول عقارات - أن المشكلة تأتي بسبب عدم الاستيراد الأمر الذي جعل السوق ثابتاً لا يتغير بالمتغيرات الدولية والعالمية وهذا بسبب العشوائية في القرارات والعلاقة بين المستثمرين ورجال الأعمال والحكومة وعدم وجود تخطيط وركود السوق أو توقف الحركة فيه تماماً.. كما توقفت حركة الانتاج إلي حد كبير في قطاع الحديد والأسمنت.
وقال إن الاحتجاجات والمظاهرات الفئوية لها تأثير كبير علي عمليات البيع والشراء وعلي الاقتصاد كله وحركة الانتاج ونقص المعروض من الحديد والأسمنت وبالتالي رفع سعره وهناك فئات كبيرة سوف تتأثر بهذه الأزمة وخاصة طائفة المعمار والعمالة التي لن تجد أعمالاً وبالتالي ستحدث مضاعفات كبيرة ومشاكل اقتصادية غير عادية.
أضاف أنه رغم التقسيط وخفض الأسعار إلا أن المواطنين يخشون عمليات البيع أو الشراء بل يلجأون للاحتفاظ بالأموال وعدم شراء وحدات سكنية قد يخسرون فيها خلال الأيام القادمة.. وهذا سيؤثر بشكل كبير علي المستثمرين أيضاً الذين يشترون مواد البناء بسعر عالي ويبيعون الوحدات بسعر أقل.
رئيس البورصة في مؤتمر صحفي:
المؤشرات إيجابية رغم التراجع!!
قوة الاقتصاد المصري.. احتوت الأزمة
خسائراليوم تهون أمام الثورة
ايقاف التعامل علي 46 شركة لعدم الإفصاح
عصام عمران
أعلن محمد عبدالسلام رئيس البورصة المصرية ان مؤشرات البورصة إيجابية بعد توقف دام 55 يوماً.. قال ان الهبوط الذي حدث مع أول يوم تعامل للبورصة وهو 9% هبوطاً طبيعياً ولا يتناسب مع حجم وقوة الثورة البيضاء التي اندلعت في مصر يوم 25 يناير الماضي مؤكداً انه كان متوقعاً هبوطاً حاداً اليوم وغداً لكن قوة الاقتصاد المصري احتوت هذه الأزمة.. قال في مؤتمر صحفي ان نسبة الهبوط حدثت من قبل في أزمات مالية وقرارات اقتصادية الأمر الذي يؤكد ان البورصة بخير وستستمر انشاء الله قال ان خسائر اليوم في البورصة تهون أمام الثورة والحرية التي نالها المواطن المصري بالقضاء علي الفساد.
أضاف عبدالسلام انه كان أفضل موعد لتشغيل البورصة هو اليوم الثاني بعد تنحي الرئيس مبارك حيث كان المناخ مهيئاً ووجود نسبة استقرار في الدول العربية موضحاً ان عودة البورصة اليوم الاربعاء موعد مناسب أيضاً لأنه جاء بعد استفتاء التعديلات الدستورية والذي يعتبر استفتاء قوياً لن تشهده الأمة من قبل الأمر الذي عاد بالتفاؤل للشارع المصري وبذلك انعكس علي البورصة في أول يوم تداول.. قال ان البورصة هي مرآة الاقتصاد القومي وتعبر عن شكل الاقتصاد وتمثل دعامة لهذا الاقتصاد.
أضاف عبدالسلام ان الانخفاض الذي حدث أمس بالبورصة هو انعكاس لما خسره الاقتصاد القومي في الفترة السابقة بسبب تداعيات الثورة مؤكداً ان البورصة مستمرة ولم تتوقف مرة أخي وستعود شركات الوساطة للعمل في أمان.
قال انه تم امس الاربعاء ايقاف التعامل مع 46 شركة نتيجة لعدم الافصاح عن المراكز المالية لهذه الشركات ولا يتم معرفة القوائم المالية الخاصة بها مؤكداً ان التوقف لا يرجع بأسهم الفاسدين أو من لهم أسهم من بين المتحفظ عليهم الآن.
قال انه لم يتوقف العمل عن شركة بسبب تحفظ علي مساهمين متحفظ علي أوراقهم مؤكداً ان هذا الاجراء لا يؤثر علي البوصة حيث هؤلاء لا يمتلكون أكثر من 5% الامر الذي يجعلها أسهما حرة التعامل وان هذه الاسهم ليست للمتاجرة وانما يحتفظ بها أصحابها للأرباح السنوية وأهداف أخري منها الدخول في مجلس الادارة وبذلك فان حجم التداول لن يتأثر بحجم هذه الأسهم.
قال عبدالسلام ان أهم ما نعتمد عليه في المرحلة القادمة هو الافصاح والشفافية في تداول المعلومات لنعطي الفرصة كاملة للمستثمر الدخول والخروج في أمان كامل.
أضاف ان حجم الهبوط في البورصة مع أول يوم تداول أقل ما كنا نتوقعه مؤكداً ان لديه ثقة كبيرة في الاقتصاد القومي.
البورصة قوية
أكد عبدالرحمن اسماعيل منفذ ومدير فرع بالبورصة المصرية ان البورصة تعتبر قوية مع أول يوم تداول وان معدل الانخفاض الذي حدث لا يتناسب مع قوة الثورة التي أحدثت توقفا تاما للاقتصاد القومي فترة طويلة مؤكداً ان التداول سيستمر وان حدث توقف فسيكون مؤقتا ولا يتجاوز ساعات.
حذر مسئولو الآثار من الفراغ الناجم عن غياب قيادة رسمية لقطاع الآثار. بعد الإعلان عن ترشيح د.علاء شاهين وزيراً للآثار منذ أسبوعين دون حلفه اليمين حتي الآن. بينما تتزايد حالات سرقة المتاحف والمخازن والمواقع الأثرية دون حل حاسم.
أعرب د.محمد عبدالمقصود رئيس الإدارة المركزية للآثار عن مخاوفه من تفاقم الأزمة إذا وقعت السرقة في أحد المواقع أو المتاحف المهمة. مشيراً إلي سرقة 58 قطعة من المتحف المصري ليست من القطع الرئيسية. واستعادة 16 قطعة منها متسائلاً عمن يضمن عدم تكرار ذلك.
أوضح أن القطع المسجلة المسروقة ستتم إعادتها. ولكن الصعوبة تكمن في استعادة القطع المستخرجة من الحفائر التي تتم خلسة خاصة في محافظات الإسكندرية والوادي الجديد وسوهاج وسيناء والمنيا والجيزة و6 أكتوبر والأقصر.
تشديد الرقابة بالمطارات
ناشد القوات المسلحة والشرطة تشديد الرقابة علي المطارات والمنافذ البرية والبحرية وإخضاع جميع المغادرين بما فيهم الحقائب الدبلوماسية لضبط تهريب الآثار.
أكد أن عدم تعيين وزير أو قيادة للآثار منذ مغادرة د.زاهي حواس للمنصب أدي إلي توقف العلاقات الدولية لقطاع الآثار. وكذلك اجتماعات المجالس واللجان المكلفة بمتابعة نشاط القطاع وتسييره. وأشار إلي توقف سفر الأثريين البدائل لمن يرافقون معارضنا الأثرية في الخارج.
وفد اليونسكو
كشف د.صبري عبدالعزيز رئيس قطاع الآثار المصرية ورطة تمثلت في عدم وجود مسئول عن الآثار للقاء وفد اليونسكو الذي جاء إلي مصر خصيصاً للتعاون في حماية الآثار. وقال إنه اضطر وزملاؤه بصفة شخصية لاستقبالهم ومرافقتهم خلال جولاتهم حتي لا يشعر أعضاء الوفد بالفراغ القيادي والإداري في أهم وأكبر دولة تضم ثلثي آثار العالم.
قرارات بلا توقيع
أضف إلي ذلك وجود أكثر من 300 قرار إزالة للتعديات علي المناطق الأثرية لا يمكن تنفيذها إلا بتوقيع الوزير المختص أو رئيس الهيئة أو المجلس الأعلي للآثار. بالإضافة إلي القرارات الخاصة بتثبيت وتعيين 12 ألف عامل مؤقت وكذلك تعيين خريجي الآثار علي 3 مراحل.. وتنتظر الوزير القادم.